Maison de campagne, caractère (divisée en 2 maisons) 6 chambres, 4 sdb, situation très calme, belles vues. Bordeaux 1 heure.

English Description Below:

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la Dordogne est un lieu de vie si attrayant est sans aucun doute due à sa campagne tranquille et vallonnée et, naturellement, toute maison située dans la région est donc un véritable bijou et cette propriété ne fait pas exception à la règle.

L'élévation avant fait paraître cette charmante et vaste maison de campagne (239m2) mitoyenne plus modeste qu'elle ne l'est en réalité, étant actuellement configurée en deux maisons indépendantes avec un espace de vie à double hauteur d'un côté. Les propriétaires ont cherché à conserver son charme d'époque avec ses caractéristiques rustiques et chaleureuses en abondance, ses poutres et ses murs en pierres apparentes. L'endroit est très calme avec belles vues.

Tout en étant parfaitement adaptée à la vie moderne, la maison a besoin d'être rénovée et il serait possible de vivre dans une partie et d'entreprendre les travaux ou de louer un côté pour financer les rénovations. Avec six chambres, un bureau, deux salles de réception, deux cuisines et quatre salles de bains, le plan d'étage flexible rend cette propriété idéale pour une famille nombreuse ou élargie ayant besoin de son propre espace ou pour exploiter un gîte ou une chambre d'hôtes.

Rez-de-chaussée :
Cuisine 1 - 28 m2 avec poêle à bois encastré
Salon - 26 m2 - avec poêle à granulés de bois
Salon - 38 m2 - avec plafond cathédrale et accès direct à la terrasse
Chambre 1 - 13 m2
Chambre 2 - 10 m2
Chambre 3 - 10 m2
Salle de bain 1 - 3 m2 - douche, lavabo, toilette
Cuisine 2 - 13 m2
Atelier/stockage - 9 m2
1er étage :
Mezzanine/Couloir - 16 m2
Chambre 4 - 12 m2 - avec salle de bain 2 attenante
Salle de bain 2 - 3 m2 - douche, toilette, lavabo
Chambre 5 - 13 m2
Salle de bain 3 - 6 m2 - baignoire, toilette, lavabo
Bureau - 27 m2
Chambre 6 - 25 m2
Salle de bain 4 - 5.5 m2 - douche, toilette, lavabo

La maison est chauffée par un poêle à bois, un poêle à granulés et des panneaux chauffants électriques, elle est équipée de double vitrage, l'assainissement se fait par 2 fosses septiques, il y a aussi un puits idéal pour arroser le jardin (3750m2), elle est entièrement clôturée et sécurisée pour les enfants et les animaux de compagnie.

Montazeau est un petit village sympathique qui abrite l'un des restaurants les plus remarquables de la région. La propriété se trouve à seulement 12 km de la Bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi et toutes les commodités, y compris les écoles, les centres sportifs, les supermarchés, les restaurants et la gare avec des liaisons directes vers Bordeaux. Bergerac et son aéroport international sont à 30 minutes et Bordeaux à une heure.

Les propriétaires actuels sont exonérés de la taxe foncière mais celle-ci est estimée à environ 950 euros.
Visites possibles 7 jours par semaine. Contactez Sandra Brouhard sur WhatsApp / SMS +33(0)6 45 57 15 49 ou par email sandra.brouhard@optimhome.com

One of the many reasons that the Dordogne is such an appealing place to live is undoubtedly due to its tranquil, undulating countryside and naturally any house located in the area is therefore a real gem and this property is no exception.

The front elevation makes this charming and sprawling, semi-detached country house (239m2) seem more modest than it actually is, being currently configured into two independent houses with a double-height living space on one side. The owners have sought to retain its period charm with its cosy and rustic features in abundance, beams and exposed stone walls.

While being very much fit for modern life the house is in need of updating and it would be possible to live in one part and undertake the work or rent one side out to fund renovations. With six bedrooms, an office, two reception rooms, 2 kitchens and 4 bathrooms the flexible floorplan makes this property ideal for a large or extended family needing their own space or to operate a gite or B&B.

Ground Floor:
Kitchen 1 - 28 m2 with insert wood burner
Salon - 26 m2 - with wood pellet stove
Living room - 38 m2 - with cathedral ceiling and direct access to the terrace
Bedroom 1 - 13 m2
Bedroom 2 - 10 m2
Bedroom 3 - 10 m2
Bathroom 1 - 3 m2 - shower, washbasin, toilet
Kitchen 2 - 13 m2
Workshop/storage - 9 m2
1st floor:
Mezzanine/Hallway - 16 m2
Bedroom 4 - 12 m2 - with adjoining bathroom 2
Bathroom 2 - 3 m2 - shower, toilet, washbasin
Bedroom 5 - 13 m2
Bathroom 3 - 6 m2 - bathtub, toilet, washbasin
Office - 27 m2
Bedroom 6 - 25 m2
Bathroom 4 - 5.5 m2 - shower, toilet, washbasin

The house is heated by a wood burner, a pellet burner and electric panel heaters, is double-glazed, drainage by 2 fosse septics, there is also a well ideal for watering the garden (3750m2 – just under an acre), is fully fenced and secure for children and pets. There are several quiet and discreet neighbours and no overlooking.

Montazeau is a small friendly village that is home to one of the most outstanding restaurants in the area. The property is only 12 km from the Bastide of St Foy La Grande with its famous Saturday market and all amenities, including schools, sports centres, supermarkets, restaurants and the train station with direct connections to Bordeaux. Bergerac and its international airport is 30 minutes away and Bordeaux is one hour away.

The current owners are exempt from taxe fonciere but it is estimated at approximately 950 euros.

Visits available 7 days per week. Contact Sandra Brouhard on WhatsApp / SMS +33(0)6 45 57 15 49 or email sandra.brouhard@optimhome.com
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 580534 )