Charmante maison de village de 3/4 ch, vues panoramiques, jardin sécurisé, potentiel de revenus, à pied de toutes les commodités.

Cette maison de village de caractère avec une vue imprenable est située au cœur de Monflanquin (fondée en 1256), célèbre pour avoir été surnommée la "Petite Toscane" par l'écrivain Stendhal "offrant une douceur de vivre en accord avec ses paysages colorés". Monflanquin est l'une des bastides les plus emblématiques du Sud-Ouest et l'une des mieux conservées du Lot-et-Garonne.

Cette grande et belle maison imposante (190m2) offre un aménagement flexible sur 3 niveaux, un potentiel de revenus et des équipements modernes tout en préservant son charme historique et, à seulement quelques minutes à pied du centre de cette bastide historique.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un WC, une cuisine équipée avec beaucoup de placards et d'espaces de travail, une salle à manger spacieuse menant à un salon lumineux et accueillant avec un poêle à granulés. Tous les étages jouissent d'une belle vue sur le jardin et le paysage environnant.

Un escalier en bois mène au premier étage qui s'ouvre sur un grand palier, un autre salon avec une kitchenette et deux grandes et belles chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Ce niveau peut constituer un logement indépendant, comme un appartement séparé, si vous le souhaitez.

En descendant au rez-de-jardin, on trouve une troisième chambre avec accès direct au joli jardin, une salle de bains avec WC, une grotte voûtée et un autre salon (ou quatrième chambre) avec des portes ouvrant sur le jardin. Ce niveau pourrait également être productif de revenus si désiré car il a une entrée indépendante à travers le jardin.

Le jardin (environ 400 m2) offre une vue panoramique particulièrement spectaculaire sur les collines du Lot et Garonne. Imaginez-vous dans ce beau jardin en train de recevoir vos amis et votre famille ou tout simplement vous détendre avec un apéritif, un livre et travailler sur votre bronzage ! Le jardin est également clôturé, donc sécurisé pour les enfants et les animaux, en particulier les chats, car il n'y a pratiquement pas de circulation.

En termes de commodités, il y a également un garage sécurisé avec électricité et une cave idéale pour stocker du vin.
Tous les besoins quotidiens sont satisfaits dans la ville de Monflanquin, bien que Bergerac et son aéroport, l'hôpital, la gare et les zones commerciales ne soient qu'à 35 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 2h15, celui de Bordeaux à 2h00.

La taxe foncière est de 990 euros, la propriété est raccordée au tout-à-l'égout, isolée et dotée de double vitrage, chauffée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques modernes, d'où son bon classement énergétique.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence à temps plein, d'un appartement ou d'un gîte générant des revenus, ou d'une retraite de vacances, cette propriété est une opportunité remarquable de vivre dans l'un des meilleurs endroits du Sud-Ouest de la France.

Les visites sont disponibles pour ce charmant 7 jours par semaine et prenez le temps de visiter cette belle bastide pendant que vous êtes là. Contact par WhatsApp +33(0)645571549 ou par email : sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 585837 )