Charmante maison indépendante rénovée avec vue sur la rivière, dans un environnement très calme et à proximité du centre historique et de toutes les commodités.
425 000€
Localisation : BERGERAC, 24100
4 pièces
3 chambres
2 salle(s) de bain
105 m²
Cette impressionnante maison individuelle baignée de lumière naturelle avec vue sur la rivière Dordogne se trouve à proximité du centre historique de la belle ville de Bergerac. Malgré sa situation centrale, il n'y a pas de nuisance et c'est un endroit très tranquille.
Située dans un endroit exceptionnel et idéale comme maison familiale (permanente ou de vacances) ou, compte tenu de son emplacement privilégié, comme location de vacances rentable, cette propriété a été rénovée et décorée à un niveau élevé. Il ne vous reste plus qu'à apporter vos valises, sans oublier une bouteille de rosé de Bergerac bien fraîche, et à emménager, il n'y a rien à faire.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger (37m2) avec des planches en bois poli, d'une cuisine entièrement équipée avec beaucoup d'espace pour une autre table et des chaises ou un îlot (13m2), d'une buanderie (4m2), d'une salle de bains avec WC (6m2), d'une chambre (10,5m2).
Un escalier en bois vous mène au palier du premier étage avec de nombreux rangements intégrés, une chambre principale avec un grand dressing (15m2), une salle de douche avec WC (8m2), une troisième chambre / bureau (9m2).
Une cave (environ 60m2) accessible depuis la cuisine, avec un sol en béton et en gravier, est idéale pour le stockage, une collection de vins, etc.
Le jardin attenant (595m2) est joliment aménagé, entièrement clôturé et sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Il y a un garage et un petit espace de stockage / abri de jardin attenant, ainsi que de nombreuses places de stationnement hors rue.
Une pompe à chaleur récemment installée alimente les systèmes de chauffage et de refroidissement à cycle inversé et il y a également un système de chauffage central au gaz de ville. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et la taxe foncière est de 1850 euros. La maison est isolée et à double vitrage avec de grandes et belles baies vitrées et des moustiquaires coulissantes.
Une vidéo est disponible sur demande.
Les visites sont possibles 7 jours par semaine, y compris les jours fériés.
Contactez-moi par WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 ou par email : sandra.brouhard@optimhome.com
This impressive, detached home bathed in natural light with views of the Dordogne River is within easy walking distance of the historic centre of beautiful Bergerac. Despite the central location there is no nuisance and it is a very tranquil setting.
Situated in an exceptional location and ideal as a family home (permanent or holiday) or given the privileged location, a profitable holiday rental, this property has been renovated and decorated to a high standard. It really is only a matter of bringing your suitcases, not to mention a chilled bottle of Bergerac bubbles and move in, there is no work to do.
The ground floor comprises an expansive open plan living and dining room (37m2) with polished wooden boards, a fully-equipped kitchen with plenty of space for another table and chairs or island (13m2), a laundry (4m2), bathroom with WC (6m2), bedroom (10,5m2).
A wooden staircase takes you to the first floor landing with loads of built-in storage, main bedroom with large walk-in dressing area (15m2), shower room with WC (8m2), third bedroom / study (9m2).
A cellar / cave (approx. 60m2) accessed from the kitchen, with concrete and gravel flooring is ideal for storage, a wine collection, etc.
The attached garden (595m2) is nicely landscape, fully fenced and secure for children and pets. There is a garage and attached small storage / potting shed area and plenty of off street parking.
A recently installed heat pump powers reverse cycle heating and cooling systems and there is also a town gas central heating system. The property is on mains drainage and the tax fonciere is 1850 euros. The house is insulated and double glazed with big beautiful picture windows and there are sliding insect screens.
A walk-through video is available on request.
Visits are available 7 days per week including public holidays.
Contact me via WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 or email: sandra.brouhard@optimhome.com
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 583086 )
Située dans un endroit exceptionnel et idéale comme maison familiale (permanente ou de vacances) ou, compte tenu de son emplacement privilégié, comme location de vacances rentable, cette propriété a été rénovée et décorée à un niveau élevé. Il ne vous reste plus qu'à apporter vos valises, sans oublier une bouteille de rosé de Bergerac bien fraîche, et à emménager, il n'y a rien à faire.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger (37m2) avec des planches en bois poli, d'une cuisine entièrement équipée avec beaucoup d'espace pour une autre table et des chaises ou un îlot (13m2), d'une buanderie (4m2), d'une salle de bains avec WC (6m2), d'une chambre (10,5m2).
Un escalier en bois vous mène au palier du premier étage avec de nombreux rangements intégrés, une chambre principale avec un grand dressing (15m2), une salle de douche avec WC (8m2), une troisième chambre / bureau (9m2).
Une cave (environ 60m2) accessible depuis la cuisine, avec un sol en béton et en gravier, est idéale pour le stockage, une collection de vins, etc.
Le jardin attenant (595m2) est joliment aménagé, entièrement clôturé et sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Il y a un garage et un petit espace de stockage / abri de jardin attenant, ainsi que de nombreuses places de stationnement hors rue.
Une pompe à chaleur récemment installée alimente les systèmes de chauffage et de refroidissement à cycle inversé et il y a également un système de chauffage central au gaz de ville. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et la taxe foncière est de 1850 euros. La maison est isolée et à double vitrage avec de grandes et belles baies vitrées et des moustiquaires coulissantes.
Une vidéo est disponible sur demande.
Les visites sont possibles 7 jours par semaine, y compris les jours fériés.
Contactez-moi par WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 ou par email : sandra.brouhard@optimhome.com
This impressive, detached home bathed in natural light with views of the Dordogne River is within easy walking distance of the historic centre of beautiful Bergerac. Despite the central location there is no nuisance and it is a very tranquil setting.
Situated in an exceptional location and ideal as a family home (permanent or holiday) or given the privileged location, a profitable holiday rental, this property has been renovated and decorated to a high standard. It really is only a matter of bringing your suitcases, not to mention a chilled bottle of Bergerac bubbles and move in, there is no work to do.
The ground floor comprises an expansive open plan living and dining room (37m2) with polished wooden boards, a fully-equipped kitchen with plenty of space for another table and chairs or island (13m2), a laundry (4m2), bathroom with WC (6m2), bedroom (10,5m2).
A wooden staircase takes you to the first floor landing with loads of built-in storage, main bedroom with large walk-in dressing area (15m2), shower room with WC (8m2), third bedroom / study (9m2).
A cellar / cave (approx. 60m2) accessed from the kitchen, with concrete and gravel flooring is ideal for storage, a wine collection, etc.
The attached garden (595m2) is nicely landscape, fully fenced and secure for children and pets. There is a garage and attached small storage / potting shed area and plenty of off street parking.
A recently installed heat pump powers reverse cycle heating and cooling systems and there is also a town gas central heating system. The property is on mains drainage and the tax fonciere is 1850 euros. The house is insulated and double glazed with big beautiful picture windows and there are sliding insect screens.
A walk-through video is available on request.
Visits are available 7 days per week including public holidays.
Contact me via WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 or email: sandra.brouhard@optimhome.com
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 583086 )
Prix de vente avec honoraires : 425 000€
- Prix hors honoraires 402 844 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.5% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
