Maison périgourdine immaculée et entièrement rénovée, proche de toutes les commodités.

Lembras (24100) est un petit village rural verdoyant, vallonné et boisé aux portes de Bergerac (5km) au cœur du Périgord Pourpre et entouré des vignobles de Pecharmant.

Je vous présente cette charmante Périgourdine, indépendante et entièrement rénovée, sans travaux à prévoir, au calme (pas de passage) et avec une vue imprenable. Cette demeure claire et lumineuse ferait une charmante maison de famille car elle est proche de toutes les commodités et un endroit sûr pour les enfants et les animaux de compagnie ou une super maison de vacances avec ses jardins faciles d'entretien, pas vis a vis et beaucoup d'espace pour une piscine.

Caractéristiques principales :

*4 chambres (dont une au rez-de-chaussée) Étude ou 5ème chambre (rez-de-chaussée)
*1 salle de bain au premier étage et 1 salle de douche au rez-de-chaussée, plus 2 WC séparés.
*Pourrait convenir à une activité de B&B ou à un bureau à domicile (fibre sur la rue)
*Belle cuisine entièrement équipée
*Terrasse orientée au sud
*Toiture neuve 2017*
*Fosse septique conforme
*Grand garage sécurisé de 35m2 (2015) avec porte automatique, espace de rangement et mezzanine de stockage.
*Double vitrage partout
*Chauffage central au fioul (chaudière Weissman) plus un poêle à bois dernier cri qui tourne à 360 degrés assurant
chaque coin du grand espace de vie 63m2 est chaud et confortable.
*Volets électriques au rez-de-chaussée

Cette maison a été agrandie deux fois ces dernières années avec des matériaux de qualité et des artisans professionnels (toutes les factures sont disponibles). Le plan d'étage flexible pourrait permettre aux nouveaux propriétaires de vivre au rez-de-chaussée et de louer le premier étage pour des chambres d'hôtes car il y a un deuxième accès séparé.

Le lac Pombonne avec sa plage et son restaurant n'est qu'à quelques minutes, tout comme la ville dynamique de Bergerac desservie par un aéroport international et une gare reliée à Bordeaux/Paris, un hôpital, des vétérinaires et plusieurs zones commerciales.

Les visites sont possibles 7 jours par semaine, y compris les jours fériés. Contactez-moi par email sandra.brouhard@optimhome.com, WhatsApp ou par Texto +33(0)6 45 57 15 49 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 567113 )