Charmant maison de village en pierre rénovée, 3 granges, jardin, électricité neuve

Le cœur d'Allemans-du-Dropt a conservé tout le charme d'un petit village de campagne. Son patrimoine naturel et historique ne manquera pas de vous surprendre... le village abrite des monuments remarquables comme la halle, le pigeonnier, le lavoir, le Dropt et ses ponts.

Cette maison de village traditionnelle en pierre est située dans une rue calme, à proximité immédiate d'une école et du centre où vous trouverez une boulangerie, un bar, une boucherie, un coiffeur et un magasin de produits de première nécessité. Caractéristiques principales :

Nouveau câblage électrique
Parking extérieur + 3 granges
Tout-à-l'égout
Poêle à granulés
Tout à pied
Fort potentiel de gîte
Possibilité de travail à domicile

On entre dans la maison par une jolie cour et on accède à un vaste salon/salle à manger/cuisine (50 m2) très lumineux avec des portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. Il y a aussi une salle de douche (6m2) et WC et l'accès aux trois granges (70m2, 73m2, 29m2) à partir de ce niveau. Le premier étage comprend 2/3 chambres (15m2, 14m2, 10m2), une nouvelle salle de douche (6.5m2) avec WC et un petit palier. La maison est chauffée par un poêle à granulés à haut rendement et un insert a bois.

La cour et le jardin sont entièrement clôturés et donc sécurisés pour les animaux et les enfants et le jardin est principalement en pelouse mais il y a beaucoup d'espace pour un potager qui peut être arrosé par l'eau du puits via la pompe. Il y a beaucoup de places de parking hors rue, soit sur l'allée, soit dans l'immense grange qui pourrait être convertie en appartements / gîtes (avec autorisations), atelier ou travail à domicile. L'une des granges ferait une fabuleuse piscine couverte!

La taxe foncière est de 640 euros. Bergerac, son aéroport international et sa gare sont à environ 35 minutes et la bastide d'Eymet avec ses restaurants, bars, écoles, banques, etc. est facilement accessible en voiture.

Visites possibles 7 jours par semaine. Contact par email : sandra.brouhard@optimhome, Whatsapp ou SMS Je peux vous aider à trouver un logement ou une location de voiture si vous venez de loin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 571846 )