Belle maison templière sans voisins, vue magnifique, paix et tranquillité garanties...mais pas isolée.
619 500€
Localisation : SAINT ANTOINE DE FICALBA, 47340
7 pièces
5 chambres
3 salle(s) de bain
262 m²
English Description Below:
Cette imposante maison templière traditionnelle en pierre avec des vues spectaculaires a été magnifiquement rénovée - il ne reste plus qu'à apporter vos valises et à emménager.
Il n'y a pas de vis-à-vis ni de voisins proches, mais cette magnifique propriété n'est pas loin des commodités essentielles dans les villages locaux et à Villeneuve-sur-Lot.
On accède à la maison par une longue allée bordée d'arbres avec de nombreuses places de parking où l'on apprécie immédiatement la vue imprenable sur les 2,8 hectares de terrain clôturé, les collines et les vallées.
L'entrée de la propriété se fait par une cour privée délimitée par une charmante terrasse (55 m²) idéale pour les repas en plein air tout au long de l'année. Une porte en bois entourée de jasmin donne accès à une belle cuisine de campagne avec un îlot central et une abondance de placards et d'espaces de travail. Le premier des deux salons et salles à manger (60 m²) se trouve à ce niveau. Un escalier mène à une buanderie très bien organisée (11 m²), puis à une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC (5 m²). Cette dernière mène à son tour à une grande chambre lumineuse (16,5m2) et à un escalier menant à un second salon avec une cheminée, des vues panoramiques et une salle à manger/bureau séparée par des poutres d'origine (50m2). Un escalier permet d'accéder au jardin et à la piscine.
De là, on accède à deux chambres spacieuses (28 et 21 m2) ainsi qu'à une luxueuse salle de bains avec douche séparée, WC et baignoire sur pied (2,6 m2). Le dernier étage, avec accès séparé (pourrait convenir à un B&B/gite), dispose de deux autres chambres (21 et 13m2) et d'une salle de bain avec WC.
En raison des différents niveaux, la maison, bien que magnifique, ne conviendrait pas à un acheteur à mobilité réduite.
La piscine enterrée de 10mx5m est très privée et offre de belles vues sur la campagne locale - un espace parfait pour se détendre et se divertir. Il y a deux abris/ateliers, un garage et une petite maison en pierre non rénovée avec une cuisine de base et des toilettes. Les 2,83 ha sont sur une parcelle, comprennent des bois et plusieurs champs clôturés avec un abri pour animaux. Le terrain n'est pas plat et présente une pente modérée, mais il a déjà accueilli des chevaux, des alpagas et des vaches. La propriété ferait une belle petite exploitation pour quelqu'un qui recherche la paix et la tranquillité sans pour autant être isolé du monde.
Agen et sa gare TGV sont à environ 20 minutes, l'aéroport de Bergerac à 1 heure, l'aéroport de Toulouse à 1,5 heure et l'aéroport de Bordeaux à environ 2 heures. Villeneuve-sur-Lot avec ses zones commerciales, ses écoles, son vétérinaire, etc. est à environ 15 minutes. La maison est en partie en double vitrage, a un chauffage central au fioul et un feu de bois, la taxe foncière est de 2477 euros, a une fosse septique.
Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Vidéo disponible sur demande. sandra.brouhard@optimhome.com ou WhatsApp/SMS +33(0)6 45 57 15 49
ENGLISH
Stunning house with no close neighbours and views to die for.
This imposing, traditional stone templar house with spectacular views has been beautifully renovated – all that’s left to do is bring your suitcases and move in.
There is no overlooking and no close neighbours but this gorgeous property is not far from essential amenities in local villages and Villeneuve-sur-Lot.
The house is approached via a long, tree-lined drive with plenty of parking where you immediately appreciate the stunning view over the 2.8Ha of fenced land, rolling hills and valleys.
The property is entered through a private courtyard bounded by a charming terrace (55 m²) ideal for year-round al fresco dining. Step through a jasmin-surrounded wooden door into a beautiful country kitchen with central island and an abundance of cupboards and bench space. The first of two living and dining areas (60 m²) is on this level. One set of stairs leads to a very well organised laundry room (11m2) and then steps take you to shower room with a walk-in shower and WC (5m2). This in turn leads to a large, light-filled bedroom (16.5m2) and a set of stairs to a second living room with a fireplace, panoramic views and a dining/study area separated by beams original beams (50m2). There is access via a staircase to the garden and pool. From here you can access two spacious bedrooms (28 et 21 m2) as well and luxurious bathroom with a separate shower room, WC and free-standing bath (l2.6m2). The top floor, with separate access (could suit B&B/gite), has two other bedrooms (21 et 13m2) and a bathroom with WC.
Due to the different levels, the house though stunning, would not be suitable for a buyer with reduced mobility.
The below ground 10mx5m pool is very private and has beautiful views over the local countryside – a perfect space for relaxing and entertaining. There are two sheds / workshops, a garage and an unrenovated little stone house with a basic kitchen set up and WC. The 2.83 Ha is on one parcelle, comprises woodland and several fenced fields with an enclosed animal shelter. The land is not flat and has a moderate slope but has, in the past, accommodated horses, alpacas and cows. The property would make a lovely small holding for someone looking for peace and quiet but not isolated from the world.
Agen and its TGV station is around 20 minutes away, Bergerac airport 1 hour, Toulouse airport 1.5 hours and Bordeaux airport about 2 hours. Villeneuve-sur-Lot with its commercial areas, schools, veterinarian, etc. is about 15 minutes. The house is partly double-glazed, has oil central heating and a wood fire, the taxe fonciere is 2477 euros, has a fosse septic.
Visits are available 7 days per week. Video available on request. sandra.brouhard@optimhome.com or WhatsApp/SMS +33(0)6 45 57 15 49
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 570686 )
Cette imposante maison templière traditionnelle en pierre avec des vues spectaculaires a été magnifiquement rénovée - il ne reste plus qu'à apporter vos valises et à emménager.
Il n'y a pas de vis-à-vis ni de voisins proches, mais cette magnifique propriété n'est pas loin des commodités essentielles dans les villages locaux et à Villeneuve-sur-Lot.
On accède à la maison par une longue allée bordée d'arbres avec de nombreuses places de parking où l'on apprécie immédiatement la vue imprenable sur les 2,8 hectares de terrain clôturé, les collines et les vallées.
L'entrée de la propriété se fait par une cour privée délimitée par une charmante terrasse (55 m²) idéale pour les repas en plein air tout au long de l'année. Une porte en bois entourée de jasmin donne accès à une belle cuisine de campagne avec un îlot central et une abondance de placards et d'espaces de travail. Le premier des deux salons et salles à manger (60 m²) se trouve à ce niveau. Un escalier mène à une buanderie très bien organisée (11 m²), puis à une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC (5 m²). Cette dernière mène à son tour à une grande chambre lumineuse (16,5m2) et à un escalier menant à un second salon avec une cheminée, des vues panoramiques et une salle à manger/bureau séparée par des poutres d'origine (50m2). Un escalier permet d'accéder au jardin et à la piscine.
De là, on accède à deux chambres spacieuses (28 et 21 m2) ainsi qu'à une luxueuse salle de bains avec douche séparée, WC et baignoire sur pied (2,6 m2). Le dernier étage, avec accès séparé (pourrait convenir à un B&B/gite), dispose de deux autres chambres (21 et 13m2) et d'une salle de bain avec WC.
En raison des différents niveaux, la maison, bien que magnifique, ne conviendrait pas à un acheteur à mobilité réduite.
La piscine enterrée de 10mx5m est très privée et offre de belles vues sur la campagne locale - un espace parfait pour se détendre et se divertir. Il y a deux abris/ateliers, un garage et une petite maison en pierre non rénovée avec une cuisine de base et des toilettes. Les 2,83 ha sont sur une parcelle, comprennent des bois et plusieurs champs clôturés avec un abri pour animaux. Le terrain n'est pas plat et présente une pente modérée, mais il a déjà accueilli des chevaux, des alpagas et des vaches. La propriété ferait une belle petite exploitation pour quelqu'un qui recherche la paix et la tranquillité sans pour autant être isolé du monde.
Agen et sa gare TGV sont à environ 20 minutes, l'aéroport de Bergerac à 1 heure, l'aéroport de Toulouse à 1,5 heure et l'aéroport de Bordeaux à environ 2 heures. Villeneuve-sur-Lot avec ses zones commerciales, ses écoles, son vétérinaire, etc. est à environ 15 minutes. La maison est en partie en double vitrage, a un chauffage central au fioul et un feu de bois, la taxe foncière est de 2477 euros, a une fosse septique.
Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Vidéo disponible sur demande. sandra.brouhard@optimhome.com ou WhatsApp/SMS +33(0)6 45 57 15 49
ENGLISH
Stunning house with no close neighbours and views to die for.
This imposing, traditional stone templar house with spectacular views has been beautifully renovated – all that’s left to do is bring your suitcases and move in.
There is no overlooking and no close neighbours but this gorgeous property is not far from essential amenities in local villages and Villeneuve-sur-Lot.
The house is approached via a long, tree-lined drive with plenty of parking where you immediately appreciate the stunning view over the 2.8Ha of fenced land, rolling hills and valleys.
The property is entered through a private courtyard bounded by a charming terrace (55 m²) ideal for year-round al fresco dining. Step through a jasmin-surrounded wooden door into a beautiful country kitchen with central island and an abundance of cupboards and bench space. The first of two living and dining areas (60 m²) is on this level. One set of stairs leads to a very well organised laundry room (11m2) and then steps take you to shower room with a walk-in shower and WC (5m2). This in turn leads to a large, light-filled bedroom (16.5m2) and a set of stairs to a second living room with a fireplace, panoramic views and a dining/study area separated by beams original beams (50m2). There is access via a staircase to the garden and pool. From here you can access two spacious bedrooms (28 et 21 m2) as well and luxurious bathroom with a separate shower room, WC and free-standing bath (l2.6m2). The top floor, with separate access (could suit B&B/gite), has two other bedrooms (21 et 13m2) and a bathroom with WC.
Due to the different levels, the house though stunning, would not be suitable for a buyer with reduced mobility.
The below ground 10mx5m pool is very private and has beautiful views over the local countryside – a perfect space for relaxing and entertaining. There are two sheds / workshops, a garage and an unrenovated little stone house with a basic kitchen set up and WC. The 2.83 Ha is on one parcelle, comprises woodland and several fenced fields with an enclosed animal shelter. The land is not flat and has a moderate slope but has, in the past, accommodated horses, alpacas and cows. The property would make a lovely small holding for someone looking for peace and quiet but not isolated from the world.
Agen and its TGV station is around 20 minutes away, Bergerac airport 1 hour, Toulouse airport 1.5 hours and Bordeaux airport about 2 hours. Villeneuve-sur-Lot with its commercial areas, schools, veterinarian, etc. is about 15 minutes. The house is partly double-glazed, has oil central heating and a wood fire, the taxe fonciere is 2477 euros, has a fosse septic.
Visits are available 7 days per week. Video available on request. sandra.brouhard@optimhome.com or WhatsApp/SMS +33(0)6 45 57 15 49
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 570686 )
Prix de vente avec honoraires : 619 500€
- Prix hors honoraires 590 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
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