Grande maison de campagne du 16ème siècle, 4ch, beaucoup de caractère, piscine, calme, beaucoup d'éléments originaux.

Aimez-vous les poutres d'origine et les murs en pierre, alors cette charmante maison datant du XVIe siècle et située sur une route de campagne tranquille entourée de champs vous plaira ? Cette maison est pleine de caractère avec une richesse de caractéristiques telles que les cheminées en pierre, les planchers d'origine, l'escalier en bois et les poutres apparentes. En plus du chauffage traditionnel au bois, l'installation de deux nouveaux climatiseurs à cycle inversé pour le chauffage et le refroidissement assure un confort moderne et un bon classement DPE (énergie) de “D” pour une maison de cette époque.

Cette maison a du caractère et un potentiel infini. Que vous cherchiez à améliorer son charme distinctif ou à la personnaliser selon votre propre style, cette propriété présente une opportunité passionnante de créer un espace de vie vraiment spécial dans un endroit idyllique. Une vidéo de visite est disponible sur demande.

Le rez-de-chaussée comprend un salon doté d'une impressionnante cheminée avec poêle à bois et d'un escalier d'origine menant au premier étage. La cuisine est équipée d'une bonne gamme d'armoires, d'une cuisinière à gaz, d'un bar à petit-déjeuner offrant un espace supplémentaire pour le stockage et la préparation des aliments et menant à la terrasse couverte. Les équipements traditionnels de la cuisine et la grande cheminée en pierre complètent le charme excentrique de la salle à manger et le poêle ornemental exsudent l'atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle de douche, un WC et une buanderie.

Le premier étage est accessible par deux escaliers séparés et comprend un palier, une très grande chambre principale avec salle de bains attenante, et une autre chambre avec salle de douche et WC attenants. Une quatrième chambre est accessible par un second escalier partant de la buanderie.
Le jardin d'environ 400 m2, facile à entretenir, est principalement composé de pelouse et de marches menant à la piscine privée et à l'aire de bronzage pavée. Il y a un abri de jardin idéal pour ranger les outils et le matériel de jardinage ainsi qu'un local piscine.

La propriété est équipée de double vitrage, d'une isolation et d'une fosse septique. Elle aurait besoin d'être rénovée, mais c'est actuellement un lieu de vie très confortable. La taxe foncière doit être confirmée mais serait d'environ 950 euros. Il y a quelques voisins proches mais discrets dans ce petit hameau mais il n'y a pas de vis à vis.

Situé à quelques minutes de Sigoules avec son supermarché, sa station-service, ses cafés et son restaurant, à environ 30 minutes de Bergerac et de son aéroport international et non loin du village bastide populaire d'Eymet.

Les visites sont possibles 7 jours par semaine. Contact par WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 ou par email: sandra.brouhard@optimhome.com

Love original beams and stone walls, then this charming house dating back to the 16th century is situated on a quiet country road surrounded by fields will appeal to you? This house is full of character with a wealth of features such as stone fireplaces, original flooring, wooden staircase and exposed timbers. In addition to the traditional wood heating, the installation of two new reverse cycle, heating and cooling air conditioners ensure modern comfort and amenity and a good DPE (energy) rating of ‘D’ for a house of this era.

This is a home with character and endless potential. Whether you are looking to enhance its distinctive charm further or personalise it to your own style, this property presents an exciting opportunity to create a truly special living space in an idyllic location. Walk-through video available on request.

The ground floor comprises a living room featuring an impressive fireplace with a woodburning stove an original staircase rising to the first floor. The kitchen is fitted with an good range of cabinets and, gas cooking range, breakfast bar providing extra space for storage and food preparation and leads to the covered terrace. Traditional kitchen fittings and the large stone fireplace complement the quirky charms of the dining room and ornamental stove exude the cosy atmosphere. Completing the ground floor is a bedroom, shower room, WC and laundry space.

The first floor is accessed by two separate staircases and comprises a landing, very large principal bedroom with ensuite bathroom, and another bedroom with ensuite shower room and WC. A fourth bedroom is accessed from a second staircase rising from the laundry.

The easy maintenance walled and secure garden (approximately 400m2) is laid mostly to lawn and with steps down to the private pool and paved sunbathing area. There is a garden shed ideal for storing tools and garden equipment and a pool house.

The property is double glazed, insulated and has fosse septic drainage and would benefit from some updating but is currently a very comfortable place to live. Taxe fonciere is to be confirmed but would be approximately 950 euros. There are a couple of close but discreet neighbours in this little hamlet but there is no overlooking.

Situated only minutes from Sigoules with its supermarket, fuel station, cafes and restaurant and about 30 minutes to Bergerac and its international airport and not very far from the popular bastide village of Eymet.

Visits are available 7 days per week. Contact via WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 or email: sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 582568 )